昨日，瀛海庄园西门，小区保安（右三）阻止记者进入采访，民警出面协调 在一栋洋房别墅区，一处别墅正在扩建     郭德纲位于亦庄瀛海庄园的别墅被指私搭乱建侵占绿地。城管向该别墅下发《限期改正通知书》。昨日是限期改正的最后一天。该别墅的木栅栏已经开拆。此外，在亦庄另一处别墅区一栋洋房，部分违建也开拆。 “后花园”凉亭昨日上午未拆     昨日上午11时，在瀛海庄园的郭家别墅后院，围起“后花园”的栅栏已经开拆，有些植株已倒地。     3名工人在后院外忙碌，传来锤头撞击石块的声音。一名工人拿着扫帚打扫小路上的灰土。当被问及是谁雇他们来拆栅栏时，对方表示不知情。     郭家的别墅外仍旧守卫森严。记者刚到后院，就被保安带离。记者离开时，除了栅栏已被拆，后院地上的木条小路依然完好，凉亭也尚未拆除。     城管开发区分局消息称，昨日15时45分，该处违建已拆除完毕。 城管别墅区执法首拆违建     亦庄的另一个别墅区一栋洋房，业主多次反映私搭乱建严重，业主在屋顶加盖、用栅栏将绿地圈入院内等现象屡禁不止。因不满业主侵占绿地，有人在栅栏上喷上“拆”字，被业主称为“书法哥”（本报曾报道）。     近日，该小区3区19号1栋正在装修，工人在楼外围起栅栏，占用人行道和公共绿地，并在其房屋后门外加盖两层建筑。业主称加盖后将严重影响邻居采光。     昨日下午，开发区城管分局两名执法人员到达该别墅。执法人员表示，该楼的违建是该小区开拆的首个违建。城管带来的“保证书”上显示，房主承诺在8月12日开始将侵占的绿地恢复原貌，并拆除自建建筑，8月20日前完成拆建。     昨日，该楼外围起的木栅栏已拆除近一半，施工人员正在用电钻拆除木栅栏的砖砌基座。对于尚未开拆的两层自建建筑，施工人员称，不清楚是否要拆。 ■ 调查 【问题1】别墅区私搭乱建为何屡禁不止？ “历史原因”令违建幸存     “一般人哪能住别墅？别墅业主都有来头。罚款，停工全能解决。”昨日，网友“以德唬人”针对“郭德纲别墅事件”在微博发表此观点。金地格林小镇业主侯先生说：“违建被罚，除了是运气差，就可能是因‘关系’没疏通好；如果违建被叫停，可先停工，拖一拖搞搞关系可能就摆平了。”侯先生认为，别墅很多违建就这样保留下来，成了“历史原因”，以致业主跟风，令执法部门想拆都难。     昨日，在瀛海庄园，多名业主认为，别墅区人少，圈地不太影响别人。 “赠送花园”给违建撑腰     一栋洋房别墅区一名业主说，买房时，别墅都有相应面积的院子。在交房时，每座别墅都非常齐整，围墙围出各家小院。该业主说，房产证上只有房屋面积，没有院子面积。一位被指用栅栏圈绿地的业主曾出具开发商的证明。该“证明”许诺部分空地归该业主使用。近日，tvb电视剧 2019郭德纲在说相声时曾调侃圈地一事，也说开发商许诺绿地归其使用。 采访中，业主多次提及开发商在售楼时承诺“送花园送院落”。一位业主说，开发商承诺赠送花园，现在却成了违建，想起诉开发商，但已得知“赠送承诺”本身就不合法。     昨日，以别墅项目为主的一家地产公司营销经理说，别墅都有花园或院落，但都不在产权面积内，而是在合同中会有关于花园面积的约定。他说，有些城市，如上海，买别墅取得房产证后，花园还有土地证，但北京的别墅没有花园的土地证。他认为，减少违建更有效的措施不是事后拆除，而是事前预控，即在楼盘前期规划时，要把视角放长远，规划更舒适的居住环境。 【问题2】清除别墅区违建为何收效甚微？ 物业无权约束业主     亦庄多个别墅区的物业表示，作为小区管理方，只能在发现违建时口头劝告，无权阻止，规劝无效后，只能上报相关部门。     一栋洋房的物业刘经理说，对于影响业主生活的违建，物业曾多次劝阻、制止未果，只能向开发区、城管反映。另一别墅区物业人员说，私搭乱建存在多年，有的在物业进驻前已存在，物业均劝说过，甚至下达停工通知，但没有任何业主理睬。物业曾出台“禁止各种施工车辆进入小区”的规定，但对业主也毫无约束力。 城管总结四大难题     昨日，一