每年都被反复提及的“房地产税以及空置税”，在本次的两会期间迎来了好消息：将稳妥推进房地产税立法。

“房地产税”是每年都会提及，一直都是热门话题。在本次两会议题中，中央并没有对今年国民生产总值GDP做出年度目标，这就说明一个重要现象：经济萧条不知会到何时。疫情影响下，目前国内各行各业几乎都陷入“重启”状态，对老百姓最直接影响就是收入减少、失业潮重现，对于炒房族以及房地产企业来说，手握现金待购刚需自然就成了“香饽饽”，如何让他们掏钱来买自己房子成了行业思考问题。

始料不及的是中央在此时发出有关“房产税立法”1号文件，这极有可能会为房多者划上“休止符”，让他们“梦断”房地产！

国家一纸文件“引燃”楼市，无房者苦等7年的好消息。

房地产税立法在今年终于有了实质性消息，2013年时国家在1号文件中就写明“适时推进改革以及加快房地产税立法”，之后就没在相关文件中再提及。近日，中央发布的《新时代加快完善社会主义市场经济体制》文件，再次明确提及：

要加快健全和调整地方税收体系，培育壮大地方税源，将会稳妥推进房地产税立法。

随着中央这一纸文件的发布，一石激起千层浪“引燃”了整个楼市，对于无房者来说更是苦等7年之后的“好消息”，对于房多者来说若是房地产税立法顺利落地，势必会带着房屋空置税一起面世，为他们划上“休止符”。

关于“空置税”在本次中央文件中并未明确提及，但作为对房地产税补充以及辅助，房说君认为这楼市“2大税”齐发几乎是没有悬念的，事实上，目前的房地产市场已经具备征收房地产税和空置税条件，无房者急切期盼着这2大税的齐发很重要一个原因就是它能对囤房炒房的人形成压迫，房子越多意味着缴纳税款就越重，打击投机倒把炒房同时还降低房价，即便如在房说君看来征收这“2大税”还不能操之过急。

回到这一纸文件上，有2项内容是对刚需和房多者是有深远影响的。近期有关楼市回暖、房价上涨报道随处可见，在经济萧条之下，最快复苏的行业依旧还是房地产，只能说再萧条的经济都浇不灭国人买房热情。

1、关于稳妥推进房地产立法。

在本次中央文件中将“加快”替换成了“稳妥”，这是极易忽视细节，这透露了新信号：国家至少不会在近2年内草率开征房地产税以及空置税。两会期间，国家不设立今年GDP目标就是因为经济在“冠毒”下受重挫，“稳妥推进”不代表国家不征收，相反目前房地产税相关立法在本次两会已经被安排上，前段时间住建部要求各省市建立全国统一房屋网签备案信息，细化到房号、朝向、持有者信息就是要监测楼市“一张网”建设，持有多套房的人还能跑得掉吗？

2、住房公积金将进行全面改革。

之前被不少人讨论“公积金废存之争”在这次也被画上句号，公积金税费增加了企业负担，这是公司企业要求取消公积金制度理由；然而对购房者来说，假如国家取消后工薪阶层买房就只能选择高利率的商业房贷。本次中文文件中透露出全面改革的公积金举措，房说君以为未来改革方向会是逐渐减少职工或企业缴纳金额，不排除将其取消，转而建立全新买房的信贷制度，改为由国家财政补贴，不需要企业或个人在交纳。

房地产税与公积金制度可谓是“相辅相成”组合，前者牵制多套房投机炒卖人让他们增加成本，后者则补贴购房者降低高房价带来负担，这与空置税原理是一样的，房地产税立法已经在“推进当中”那么空置税立法还会远吗？

房价上涨无望，房地产税、空置税如此神奇？无房者苦等7年是不是白等？

空置税或者是房地产税出台能有效降低房价吗？房说君先给出结论，这楼市“2大税”出台将让房价上涨无望，但降房价效果却并没无房者想象中这么大。事实上，这楼市2大税的立法、征收已是大势所趋，市场也是万事俱备，要明白无论是空置还是房地产税征收都是牵一发而动全身，这个困难并非来自立法或者是技术而是“利益博弈”，房地产市场涉及太多人资金，明面上的还是暗地里的充满各方的利益博弈，房说君以为这才是国家背后思考最大的问题。

在房说君看来，无房者苦等7年不能说是白等，房地产税甚至空置税出台对于打压房价限度有限，但是上涨也无望。从根本上来说，这2大税更多是代替土地出让费用为地方政府增加“收入”配置，每当楼市重回“涨价潮”时，刚需和无房者是对空置跟房地产税呼声是最高的。

不要忽视，房地产税是一种“长期缴纳”费用，哪怕仅仅只是1%的税率持有房产的人必须每年都支出。前段时间，央行发布了《中国城镇居民负债报告》文件，当中就指出我国城市居民住房拥有率96%、房贷负债率80%，换言之每户家庭平均住房就有1.5套或以上，房地产税开征后每户家庭首套房是免征，那么剩下的48%住房是需要缴税，这就是房说君提出的“利益博弈”问题。

那么房多者该怎么办？很简单，自然是被划上“休止符”。假设房地产税、空置税最低从1%开始递增，那么二套、三套房之后这个税率就会增加到5%甚至以上，以目前房价来计算房多者每年需要缴纳税费就是以万来计算，“休止符”形容岂不是很贴切？

房说君有话说：无房者对空置税、房地产税作用看得过于“神奇”，让位这“2大税”出台将会有利打击房价，房说君以为房地产税更多是为地方开辟新税源，成为土地拍卖出让金代替品。更多是帮助地方理清房地产、土地拍卖之间过渡，对于降房价作用有限，不过也别指望能大涨，为了能做到征收最大化保障楼市稳定是最基本“职能”。