房子是大家最关注的东西，毕竟它是刚需，不管是结婚娶妻还是孩子上学落户，都需要有房子才能解决。而中国房价如此之高，让很多刚需望而却步。

楼市经过几十年的发展，经历了很长一段时间的繁荣期，期间房价也在不断走高，买房在很多人眼里就是只涨不跌的事。所以越来越多的人开始投机买房，把房子当作理财的工具。虽然在国家调控之后，房价有了下跌的趋势，不过即便是这样，大家在买房的时候，依然会考虑房子升值问题。

房子能够升值，一定是因为某些因素，而买到一处好房子就成了很多人的目标。那么好房子的衡量标准是啥？除了周围和小区环境因素外，楼层和户型都是大家关注的焦点。

普通买家可能很难判断出，哪里的房子值钱，哪里的房子不值钱。所以大家都会去参考房产大佬或者专家的话。作为地产大亨，李嘉诚的一言一行受到大家的关注。而谈及未来10年内升值空间最大的房子时，李嘉诚则淡定地说了三个字：看地段。

李嘉诚曾经说过：决定楼房价值的因素首先是地段，然后还是地段，最后也是地段。地段就是地理位置，李嘉诚连续强调地段的重要性，这也给我们带来了很多借鉴。“好房子首先有个好位置”想必大家都听过这句话。

房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。而所谓的区位，其实就是房子的附加物，房子为啥值钱？其实并不是钢筋水泥的价格有多高，而是附加物值钱。这些附加物就通过区位体现。

那么良好的区位是如何体现呢？接下来，我们就一起分析下。

买房看交通：

想致富，先修路。这句话被誉为经典名言。交通对一个地区的经济发展尤为重要，对居民来说，小区周围交通便利也是最先要考虑的。现在公路上的车很多，坐公交车出行容易堵，而那些靠近地跌站周围的房子价值也就体现出来了。

看配套

买房是为了生活，每个人都要跟柴米油盐打交道，所以房子周围是否有商超就成了衡量房子价值的重要因素。当然配套设施不仅仅指的是超市，跟我们生活有关系的场所和设施都得看。配套齐全的小区，自然是抢手的。

学区房

很多人买房都是为了孩子上学，而在这个时候学区房的价值就体现出来了。学区房甚至比市中心的房子还要贵。现在家长们都想给孩子提供一个良好的学习环境，努力让孩子赢在起跑线上。所以近几年来，学区房的价格也越来越高，今后学区房依旧十分抢手。

当然，“好地段”的定义不应该局限于城市地区。其实，城市的选择也很重要。例如，从目前的发展情况来看，许多城市处于人口不断外流的状态，这些城市自然属于“区位差异”。如果这些城市投资房地产，他们很可能会赔钱。除四个一线城市外，还有一些发展潜力明显的城市，特别是近年来经济增长明显、发展迅速的城市，如杭州、重庆。因此，除了区域的选择，城市的选择也是非常重要的。

现在楼市处于被调控期，未来房价会继续在一个稳定的区间波动。不过能买到以上这几种类型的房子，房价依然不会下跌，甚至还会升值。但是话又说回来，我相信各位买房的初衷绝对不是为了投机，所以即便是房子升值也没太大意义，毕竟谁一辈子经常换房呢？

其实只要适合自己需求的房子都是有价值的，不要盲目追求升值，而让自己陷入被动之中。买房这件事，最关键的还是要量力而行！